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40家房企融資驟降52% 土地市場過熱觸發嚴監管

2019年06月10日 08:21   來源:中國經營網

?經歷了前四個月的發債潮之后,房企最不愿面對的融資收緊局面還是出現了。

??同策研究院數據顯示,2019年5月,其監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計367.99億元,相較于4月,融資總額下降52.07%,創2019年以來歷史新低。而就在3月份時,該融資總額達1024.2億元,創下了16個月以來的新高。

??在房企各項融資渠道中,融資額下降幅度最大的是公司債。相關數據顯示,2019年5月,僅發生6筆公司債,共融資95.85億元,較上月的473.13億元大幅下降79.74%;其中有2筆公司債為美元債券,合計4.5億美元,折合人民幣31.05億元。

??房企融資另一項重要渠道,其他債權融資也出現大幅縮水。5月份,該渠道融資總額53.13億元,較上月的107.43億元大幅下降50.54%。

??同策集團首席分析師張宏偉指出,暫停發債的源頭,來自于近期房企和土地市場的“反常”。

??申宏萬源6月2日發布的研報顯示,2019年初以來,一二線地產市場成交逐步回溫,而三四線城市開始下行,在此背景下,地產公司紛紛加大在一二線城市拿地。根據萬得土地大全數據統計來看,從2019年3月開始,二線城市土地成交熱度明顯提升,3、4、5月二線城市土地成交總價同比增速分別為32%、89%及43%,樓面均價同比增速分別為51%、46%及65%。

??具體來看,2019年至今,旭輝控股、大連萬達、新城發展、首創置業、金地集團、榮盛發展、華潤置地、中駿集團等企業,在2019年拿地建面已超過了2018年銷售面積的50%;拿地總價方面,截至5月31日,今年碧桂園、融創、萬科、新城發展、龍湖、保利、旭輝、金地等拿地總額最高,均超過300億元。

??火熱的土地市場觸發了監管。

??諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐認為,當前房企融資局勢與政府方面對于市場的調控是一致的,如5月份住建部對房地產價格漲幅較大的城市提出預警。最近,土地、房價有升溫的跡象,融資收緊也是為了預警房地產市場再度升溫的情況。

??張宏偉表示:“3、4月份土地市場太火了,如果沒有監管,市場存在風險,預計房企融資后期會略有收緊。”

??近日監管部門收緊部分房企公開市場融資的消息已在市場上傳開。消息指出,包括旭輝控股、中鐵建等在內的部分房企,其債券、ABS發行被暫停。

??《中國經營報》記者就此向旭輝控股、中鐵建方面求證該事項。旭輝控股方面回應稱:“目前,我們沒有收到相關書面通知,資本市場業務暫無異常。”截至發稿,中鐵建方面尚未給出回復。

??不過,6月5日,業務涵蓋房地產開發、商業運營等的北京兆泰集團,其申請發行的“中信證券-北京兆泰國際中心資產支持專項計劃”已被上交所終止審核。據悉,該項資產支持計劃擬發行金額為21億元。

??值得注意的是,在融資金額大幅下滑的同時,5月份,房企的境內銀行貸款融資額度達77.69億元,環比上月的32.21億元大幅上升141.21%;信托貸款融資總額為100億元,環比上月上漲升32.76%。張宏偉表示,以上兩個渠道融資金額有所上升是由于原本基數較低。

??事實上,近來在監管層的緊盯下,銀行、信托等機構對房企融資持審慎態度。公開信息顯示,4月、5月期間,各地銀保監局開出的逾200張罰單中,涉及違規“輸血”房地產的罰單超過30張,罰沒金額合計超1000萬元。5月17日,銀保監會在《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》中明確提及房地產領域融資亂象。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,防范金融風險的工作任務進一步提出,所以融資方面會有所收緊,這對于企業來說,實際上也需要防范,尤其是地王項目較多的房企更是需要防范風險。事實上,對于融資收緊的信號,房企是比較警惕的,不排除5月份加快審批,以防范后續政策收緊,換言之,后續此類融資可能會有下滑的可能。

??“這一輪收緊也不排除是階段性的,因為實際上經濟下行壓力還是存在的,如果一些國際利空因素不消除,那么其實未來還是需要適當放松,對于部分企業投資等還是需要持鼓勵態度的。”嚴躍進表示。

??在張宏偉看來,按照政策監管的要求來說,未來應該會更加規范;同時,政策面調控的基調還是維穩,當前適度的“收”,可能與市場預期、地價表現等相關。未來房價走勢平穩后,整個融資環境有可能還會再恢復。“還要根據市場情況,靈活地、階段性地進行調整,今年整體的走勢應該是如此。”

??段雨桐也認為,今年政府對于市場的調控目標是建立長效機制,確保房地產市場的健康平穩發展,而金融對于房地產的影響是最直接的,所以此次的融資收緊是為了保證市場的穩定性,以后資金面的調整應該是根據市場的具體情況來決定的。


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