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“中考”發榜:上半年銷售過千億房企增至12家

2019年07月02日 08:21   來源:每日經濟新聞

  2019年已過去一半時間,房企的“中考”成績怎么樣?經歷了去年以來持續嚴厲的樓市調控,房企的日子還好過嗎?

  6月30日,中指控股發布的《2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜》(以下簡稱《排行榜》)給出了答案。《排行榜》顯示,上半年銷售額過千億元的房企達12家,創歷史紀錄。

  121家房企銷售額過百億

  《排行榜》顯示,今年上半年,銷售額過千億元的房企達12家,而去年同期僅有7家。同時,上半年銷售金額過百億元的房企達到121家。

  對比2017年、2018年的上半年榜單,2019年上半年的成績單出現了微妙變化:前3位超級“學霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的競爭則更為激烈。2018年上半年,第一名碧桂園比第二名中國恒大多賣了一千多億元,而今年二者的差距縮減為644億元;2019年第二名與第三名互換席位,但差距略有擴大。

  值得注意的是,去年部分表現突出的房企在今年上半年出現明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福(600340),在今年上半年的榜單中滑落至第22位,比2018年少賣了185億元;泰禾集團(000732)經歷了一系列變動之后,排名從去年的第17位降至今年的第27位,銷售額比去年同期減少118億元。

  同時,也有一些房企在今年上半年表現突出。如招商蛇口,今年上半年銷售額較去年同期增加260億元,名次也從去年的第13位升至今年的第11位,并躋身“千億優等生”行列;陽光城(000671)以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者表示,“這恰恰說明當前頭部房企的一個重要特征——在市場降溫的時候依然可以跑贏大市。類似房企的表現充分體現了一點,即部分大房企在這兩年的土地儲備工作是比較到位的,同時具備了較好的開發模式、融資能力較強,所以能夠在市場降溫過程中不斷提升銷售業績。后續隨著融資環境的收緊,實際上中小房企的業績壓力會更大,業績分化也會加大。”

  百強門檻升至132億元

  《排行榜》顯示,今年上半年房企銷售業績整體亮眼,百強門檻再度拉升,達132億元。而2017年上半年百強房企門檻為83億元,2018年為106.9億元。

  其中,1000億元以上、500億元~1000億元、200億元~500億元房企數量穩步增長,實現穩中有升;而50億元~100億元房企陣營數量則略有減少。從各陣營銷售額及增長率來看,銷售規模再上新臺階,強者恒強態勢延續。

  在市場集中度方面,共有147家房地產企業銷售額超過50億元,較去年增加9家;合計實現銷售額58537億元,平均銷售額398.2億元,同比增長10.3%;市場份額提升9個百分點,市場集中度持續提升。

  與強勢的銷售數據相比,房企銷售目標完成率則顯得并不突出。業內專家認為,今年以來,部分房企更著眼于規模與效益的均衡發展,選擇了不公開銷售目標。如恒大等龍頭房企在2019年主動降低了銷售目標增速。

  在地產調控持續的背景下,公布2019年銷售目標的39家房企,目標增長率均值僅為19.2%,與2018年相比降低了24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地,另有兩家房企主動調低銷售目標。

  上半年,上述39家房企中,中海地產、招商蛇口、陽光城、金科集團等14家房企銷售目標完成率超過50%;恒大、保利等21家房企銷售目標完成率均在40%~50%;融創中國、綠城中國、富力地產和花樣年4家房企銷售目標完成率低于40%。

  對此,嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出:“銷售目標提得太多也會引起很多問題,尤其是此前部分開發商的銷售目標被認為是誤導投資者反而被約談,這樣也促使開發商在這方面采取保守策略。”


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