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西安一小產權小區成立業委會不合法 不能更換新物業

2019年07月04日 08:41   來源:華商報

  6月13日剛宣布要求撤場,但6月25日又宣稱不退了。7月1日之后,西安市新城區錦林苑小區有兩個物業公司在服務。錦林苑小區老物業公司稱,小區臨時業委會成立不合法,更換新物業的決議不合法。

  業主:小區多數住戶同意更換物業公司

  “因為小區存在諸多問題和矛盾,經過大多數業主同意,今年3月成立了臨時業委會。”7月3日上午10時,說起小區為何成立臨時業委會而非業委會一事,今年69歲的盧先生是一肚子委屈。

  據其稱,錦林苑小區屬于城中村改造的小產權房,2010年前后開始入住,共有672戶,其中村民有40多戶,其余均為購房住戶。因多年來小區住戶對物業服務有諸多不滿,在咨詢有關方面之后決定成立臨時業委會,臨時業委會成立之后,自愿更換小區物業的住戶達到了400多戶。

  盧先生稱,給目前小區物管——西安浩瀚物業管理有限公司負責人送去了400多戶業主訴求之后,6月10日,浩瀚物業在《告知函》上簽字確認接收,并在6月13日貼出《告示》,稱該物業公司服務截止日期為2019年6月30日,開始給已交費業主辦理退物業費事宜。小區臨時業委會也開始選聘新物業,準備7月1日入場服務。

  到了6月25日,浩瀚物業又貼出一份《公告》,稱臨時業委會不合法,不能代表行使小區業主大會的權利,因此拒絕退出。

  7月1日,小區臨時業委會新選聘的物業入場服務,老物業卻拒絕退出,造成現在小區兩個物業共同服務的場面。

  老物業公司:業委會合法成立之前繼續提供服務

  對已經宣布退出但接著又公告不退一事,7月3日上午11時,西安浩瀚物業管理有限公司負責人向華商報記者表示,此前退出是因為小區欠費太多,導致物業無法正常運行。

  該負責人介紹,小區屬于城中村改造小區,包含原村民住戶,公司是村上聘請的。在6月13日宣布退出之后,就有很多住戶反映,小區臨時業委會不符合《西安市物業管理條例》有關業委會成立的要件。如果該公司在6月30日撤場,7月1日之后,小區將面臨無人管理狀態,小區里面的水、電、安全等一旦出現問題,將無任何單位來解決,會影響住戶正常生活。

  該負責人表示,在咨詢有關部門之后,最后決定,在該小區業委會合法成立之前,該小區物業依舊由該公司運行。

  住建部門:小產權小區沒有業主資格

  不可能成立業委會

  針對錦林苑小區臨時業委會是否合法,7月3日下午,西安市新城區農村工作局有關工作人員介紹,該局此前負責城中村改造職能,錦林苑小區有住戶來咨詢業委會政策時,曾告知根據職能劃分,該局沒有成立這種城改項目業委會的職能。

  該工作人員表示,目前這種小產權城改項目,小區住戶應該成立家委會,去協助物業公司管理好小區,服務好小區住戶。

  7月3日下午,西安市住建局物業管理辦公室相關工作人員介紹,從產權性質界定,這種小產權房的歸屬應該是村集體,而非購買者。因此,這種小產權小區沒有業主資格,既然沒有業主資格就不可能成立業委會。


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