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百強房企加速物管業圈地 面積均值超3700萬平方米

2019年10月15日 08:50   來源:時代周報

  隨著房地產市場進入存量時代,物業板塊已然成為各大房企比拼的新舞臺。

  10月14日,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜,《2019中國房地產物業50強》(以下簡稱《物業公司榜》)重磅出爐。

  據悉,本次榜單評測,系由時代傳媒依托“時代傳媒地產數據庫”,結合物業企業的運營數據和消費者的評價數據,從規模、服務、營收(截至2019年上半年)等多個數據維度對物業企業進行評分排名。

  《物業公司榜》顯示,萬科物業、綠城服務、恒大金碧物業分別以29.97分、21.32分、12.31分位居前三。

  碧桂園服務、長城物業、保利物業、中海物業、華潤物業、金科服務、雅生活分列第4-10名。

  其中,碧桂園服務擁有物業項目1055個,物業營收達35.18億元;中海物業擁有物業項目754個,物業營收達18.63億元。

  此外,華發物業、大悅城、第一物業、奧園健康、朗詩物業、金融街物業營收分別達5.53億元、4.33億元、2.64億元、3.93億元、3.27億元、3.07億元,分列第45?50位。

  安信證券指出,目前香港交易所已有多家物業公司上市,一方面可以看到資本正以很強的姿態席卷物管行業,大企業正在跑馬圈地構建自己的業務圍城,從另一方面也能看出物管行業的潛力。

  10月12日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時表示,近兩年來,物管企業頻頻受到資本市場的青睞,一方面是房地產已然進入存量市場,且這個市場未來會越來越大。

  嚴躍進認為,物業管理還包括智慧社區、高科技等創新概念,資本市場也是看中這一點。

  萬科綠城恒大穩居前三

  在房地產企業紛紛將“如何快速做到千億”列為工作重點的“規模化時代”,作為房企重要業務組成的物業板塊,也毫不例外地進入到了并購洗牌階段。

  2018年以來,雅生活服務陸續收購南京紫竹物業、蘭州城關物業等多家企業,總收購面積近1億平方米。此外,部分企業及時抓住國家政策帶來的機遇,探尋并購新方向。

  2018年,碧桂園服務與洲際海峽能源投資(北京)成立合資公司,認購合資公司80%的股權,全面承接中石油“三供一業”改革的物業管理及增值服務,擬接管的物業項目管理面積約9000萬平方米,擬接管的供熱項目管理面積約4170萬平方米,進一步充實公司的項目儲備。

  據中國指數研究院的數據顯示,2018年底物業服務百強企業管理面積均值達到了3718萬平方米,同比增長17.52%,其中TOP10企業管理面積均值達到了2.39億平方米,市場份額達到了11.35%。

  具體到企業,據《物業公司榜》第1-3名名單顯示,截至2019年上半年,萬科物業擁有物業項目達2844個,物業營收52.83億元;綠城服務擁有物業項目達2000個,物業營收36.65億元;恒大金碧物業擁有物業項目達1100個,物業營收31.43億元。

  第4-10名當中,碧桂園服務擁有物業項目1055個,物業營收達35.18億元;長城物業擁有物業項目900個,物業營收達20億元;保利物業擁有物業項目817個,物業營收達13.14億元;中海物業擁有物業項目754個,物業營收達18.63億元;金科物業擁有物業項目611個,物業營收達12.03億元;雅生活服務擁有物業項目500個,物業營收達22.45億元。

  百強企業在管項目數量均值達192個

  據中國指數研究院的數據顯示,截至2018年底,除上述TOP10企業外,TOP11-30企業積極創新求變,成長較快,管理面積均值6363.54萬平方米,是百強企業均值的1.71倍,同比增長27.86%。

  TOP31-50企業和TOP51-100企業管理面積均值分別為2324.44萬平方米和1260.51萬平方米,增長相對平穩。

  此外,2018年,百強企業營業收入均值達88617.51萬元,同比增長19.41%;單盤收入均值為461.55萬元,同比增長10.71%;單位面積收入增長1.61%至23.83元/平方米;人均產值為15.15萬元,同比增長8.27%,經營績效整體呈現良好增長態勢。

  百強企業在管項目的數量,均值達到了192個,相對于上一年增加了14個。百強企業市場份額進一步提高至38.85%,較2017年增長6.43個百分點,行業集中度快速提升。

  具體到企業,據《物業公司榜》顯示,招商物業、南都物業、中奧到家、榮盛物業、永升生活服務、藍光嘉寶、融創服務、浦江中國、港聯不動產、首開鴻城,上述企業分列榜單第11-20名。

  其中,招商物業擁有物業項目500個,物業營收達16.13億元;南都物業擁有物業項目500個,物業營收達5.85億元;中奧到家擁有物業項目500個,物業營收達5.7億元;永升生活服務擁有物業項目459個,物業營收達7.09億元;融創服務擁有物業項目400個,物業營收達23.4億元。

  TOP21-30企業方面,遠洋億家擁有物業項目301個,物業營收達9億元,評分為3.90分,位列榜單第21名;世茂服務擁有物業項目161個,物業營收達16.09億元,評分為2.57分,位列榜單第29名;龍湖物業擁有物業項目129個,物業營收達18.28億元,評分為2.57分,位列榜單第30名。

  TOP31-50企業方面,佳兆業美好擁有物業項目132個,物業營收達5.58億元,評分為2.23分,位列榜單第31名;奧園健康擁有物業項目75個,物業營收達3.93億元,評分為1.59分,位列榜單第48名;金融街物業擁有物業項目59個,物業營收達3.07億元,評分為1.42分,位列榜單第50名。

  今年8月,碧桂園服務執行董事兼總經理李長江在接受時代周報記者采訪時表示,從服務行業來講,公司依然堅持服務是最重要的,物管企業追求利潤將會本末倒置,其認為,物管企業決戰的主戰場是在增值服務方面。


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