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豪宅冰與火:馬云劉嘉玲被消費 深圳有盤一天賣50億

2019年11月01日 08:30   來源:時代財經

  上海這廂捆綁明星大咖炒作營銷促銷售,1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象,一個網紅豪宅盤僅認籌金就凍結了1.4億元。

  豪宅市場話題不夠,明星、大咖來湊。近期,劉嘉玲賣房、馬云買房的消息甚囂塵上,明星、名人置業的話題亦幾度登上微博熱搜榜。

  盡管隨著劉嘉玲、馬云以及開發商各方的澄清,這場炒作暫告一段落。但娛樂八卦之外,豪宅市場的火焰并未因大咖們的退場而熄滅,1.9億元驗資看房、誠意登記500萬、入場費1508萬……每一個與豪宅相關的數字,都帶著極大的沖擊感。

  “目前收益高的優質資產越來越少,投資房產是抵御風險的一種方式。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,高端房產是高凈值人群眼中的安全墊,豪宅市場出現一些“浪花”并不意外。

  劉嘉玲、馬云接連“被消費”

  10月中旬,一張印有“梁朝偉劉嘉玲魔都獨家典藏”的售房海報在網上流傳。海報上的信息顯示,業主劉嘉玲有意出售湯臣一品A棟頂樓一套產證面積為1024平方米的復式住宅,另外還贈送200平方米花園、260平方米游泳池以及2個車位。

  海報中還披露了該住宅的詳細情況,稱該套房目前為公司產權,買進時的價格為3.88億元,僅稅費就達到1164萬元,裝修費用亦高達2000萬元。中介還在海報中強調,看房需繳納100萬元誠意金。

  以上種種數據無不顯示出這是一套價值不菲的頂級豪宅,加上劉嘉玲有娛樂圈“投資能手”的稱號,曾花大價錢在北京、香港、蘇州等地購置豪宅。消息一經釋放,便迅速傳播開來。

  與炒作劉嘉玲賣房類似的還有“馬云買房”的故事。

  今年年初,融創簽下一筆百億大單,以125.53億元的價格從泛海手中接下了位于北京和上海的兩個項目,其中上海項目位于有名的“豪宅區”董家渡,收購后被融創打造為“融創外灘壹號院”。

  8月,融創外灘壹號院進入認籌階段,均價121500元/平方米,雖然在限價的大環境中,該項目的售價看上去十分劃算,但融創外灘壹號院仍未激起太大的水花。

  直到10月26日,微信朋友圈、微博上鋪天蓋都在說“馬云在上海買了根蔥”。這根“蔥”指的就是融創外灘壹號院。網絡傳出的信息中提到,此次馬云是在融創董事長孫宏斌的親自陪同下參觀和認購的融創外灘壹號院,入手價格為8549萬元,面積631平方米。

  “房子如蔥”是馬云在兩年前公開表達的觀點,彼時,他說“未來房子如蔥。過去房價大幅上漲,而8年后最便宜的東西有可能就是房子。”如今,預言房價如蔥價的馬云買房了,整個房產銷售圈都沸騰了,網友也紛紛圍觀說起了馬云“買蔥”的八卦段子。

  不過,無論是劉嘉玲賣房,還是馬云買房,最終都被證實為謠言。10月26日,劉嘉玲本人在微博上澄清出售湯臣一品物業為假新聞,且聲明未在湯臣一品購入房產。10月28日,阿里集團市場公關委員會主席王帥也發布微博,表示馬云否認了購房傳聞,還打趣購房消息是“新聞送房”。

  與此同時,融創外灘壹號院及湯臣一品也發布聲明,否認網絡傳言的真實性。事情發展至此,房產銷售借名人大咖炒作的意圖已經非常明顯。

  近年來,隨著外界對豪宅市場關注度的不斷提升,明星、名人被消費的事件屢屢發生。湯臣一品的聲明中就提到,此前有部分中介及自媒體謠傳范小姐出售湯臣一品,以此進行虛假宣傳。聲明中所說的范小姐正是影視圈的話題人物范冰冰,去年有消息稱她有意以2.2億元的價格急售湯臣一品。

  不僅如此,作為上海的網紅豪宅樓盤,房產中介們每每說起湯臣一品,都會細數那些明星業主,張杰謝娜夫婦、陳赫、小S、劉亦菲、黃曉明、郭敬明等。似乎,在豪宅的銷售過程中,捆綁這些明星大咖已經成為一種標準話術。

  深圳、北京“豪宅熱”

  上海這廂捆綁明星大咖炒作營銷促銷售,1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象,一個網紅豪宅盤僅認籌金就凍結了1.4億元。

  “你認籌深業中城了嗎?”相傳這是深圳富豪們最近常用的問候語。深業中城是位于深圳香蜜湖成熟豪宅區的一個“網紅樓盤”,此次推出了192套房源,總價千萬起,根據戶型的不同,價格由1509萬元至7787萬元不等。

  豪宅自有豪宅的門檻,深業中城也不例外。據深業中城官方信息顯示,要參與該項目的搖號,需要繳納500萬元誠意金,最終深業中城共收到近3000份誠意金,中簽率不到7%。在10月30日開盤當天,深業中城收金50億。

  而千萬級豪宅熱銷在深圳并非個例。近日,全國第一個現房銷售的項目“龍華金茂府”進入銷售前的蓄客階段,預約看房前首先要經過驗資,門檻為300萬元。

  但這常人眼中不菲的300萬元門檻卻沒有阻擋富豪們的熱情。有自媒體報道稱,龍華金茂府日均接待量超過50人,而且有50%以上的客戶手頭可動用資產超過1000萬,甚至有“土豪”直接甩出了1.9億的資產證明。

  “嚴格的限價政策下,實際售價往往比市場的預期售價要低,和二手房市場的價格對比,存在輕微的倒掛現象。購房者心理上會認為價格低于市場房價,購買的積極性就比較強,特別是豪宅項目,價格浮動會更加明顯。”李宇嘉分析稱。

  一直以來,豪宅市場都有一定的特殊性,過去因為總價高等客觀原因,豪宅的去化周期往往要比剛需、改善要長許多。但有趣的是,當普通住宅市場趨于平靜時,個別一線城市的豪宅市場又走到了樓市的另一面,掀起了一股“豪宅熱”。

  和深圳一樣,北京豪宅市場也在今年成功“搶鏡”。北京美聯物業統計的一組數據顯示,9月,北京單價8萬以上的高端住宅成交總額達到63.91億元,環比增長約88%;總成交數量272套,環比增加98套,增幅達到56.32%;成交均價105820元/平方米,環比增長13000元/平方米;套均價2350萬,環比增長401萬。

  就連總價過億的頂級豪宅市場也有著不低的熱度。中原地產統計的《2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜》顯示,動輒幾千萬一套的房子依然成交活躍,最典型的是北京的單套過億的豪宅就有多個項目成交,其中前9個月,北京單套過億豪宅就成交了39套。這樣的成績放在波瀾不驚的樓市中,的確可圈可點。

  當然,豪宅的熱銷絕非偶然。麗茲行豪宅研究院分析師認為,頂級豪宅市場處于新舊快速迭代期,市場對豪宅新房的需求旺盛。從數據來看,北京2016年-2018年3000萬以上豪宅累計供應1747套,而同時期3000萬以上豪宅成交量為2269套,供銷比為1:1.3。

  此外,從供地結構來看,三季度有3宗不限價土地供應,一宗位于孫河,2宗位于麗澤,不限價土地根據位置、容積率預計未來開發產品將會傾向于豪宅,對于豪宅市場供應非常有利。

  不過,麗茲行豪宅研究院分析師也強調,從當前市場的形勢來看,不太會有新的收緊性政策出臺,“穩定”仍會是北京豪宅市場未來的主旋律。


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