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10月40城新房成交環比下降4% 一二三四線城市均降溫

2019年11月07日 08:15   來源:長江商報

  11月6日,易居房地產研究院發布《2019年10月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,10月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降4%,同比小幅增長5%。

  從具體城市來看,10月,4個一線城市成交面積環比下降10%,同比增長22%;18個二線城市成交面積環比小幅下降4%,同比小幅增長8%;18個三四線城市成交面積環比同比均小幅下降3%。

  2019年1-10月,40城成交面積累計同比微增3%。其中,一線城市累計同比增長24%,二線城市累計同比小增5%,三四線城市累計同比下降7%。

  易居研究院研究員沈昕表示,臨近年末,部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。但是在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下,樓市預期已經轉變,雖然年末房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長,尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市,成交量將面臨較大的下降風險。

  10月40城成交環比小幅下降4%

  2019年10月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降4%,同比小幅增長5%。由于單月數據可能存在異動現象,這里結合近6月移動平均數據來進行分析,10月的移動平均同比增速為3.5%。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后,便開始下行,期間在2016年的3-4月有過短暫回升,此后一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。

  此外,2019年1-10月,40城累計成交面積同比小幅增長3%,增速比1-9月提高0.3個百分點。從歷史走勢來看,2017年2月,40城年初累計成交面積同比增速進入負區間,之后降幅不斷擴大,年底在-22%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫,主要由于多地先后出臺或升級了“分類調控,因城施策”的樓市調控政策,并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。2018年,40城累計成交面積同比增速曲線出現了反彈,這主要是因為三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多。

  易居預計年末40城成交難以明顯增長,可能還將下滑。2019年1-10月,40城新建住宅成交面積同比小增3%,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。二季度,住建部對住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示,此后蘇州(樓盤)、西安(樓盤)等城市紛紛加碼調控,西安出臺了二線城市中的最嚴限購令,7月以來,蘇州、洛陽(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、寧波(樓盤)等城市持續加碼樓市調控。

  一二三四線城市成交環比均下降

  從具體城市來看,10月一二三四線城市成交量環比均下降。2019年10月,易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%,同比增長22%,目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

  本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從今年的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量環比逐月下降,在目前樓市嚴調控的背景下,成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長,但相比2015和2016年的高位還有較大差距。

  18個二線城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降4%,同比小幅增長8%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降25%,同比增長9%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長17%,同比增長23%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比微幅增長1%,同比小幅下降4%。

  后續來看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調控政策,南京(樓盤)、杭州(樓盤)、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計后續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。


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